梅沙房屋安全检测 中建研

房屋损坏趋势检测：
通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。

地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
房屋质量鉴定，房屋安全检测鉴定要多少钱
房者买完房子的时候,假如对自己的房子安全存在疑虑,或者对房屋的质量感觉不放心。这时就需要鉴定房屋,但是如何鉴定房屋质量呢啊?什么样的房子才算是安全、居住舒适的房子呢?下面给大家说说。
购房者买完房子的时候,假如对自己的房子安全存在疑虑,或者对房屋的质量感觉不放心。这时就需要鉴定房屋,但是如何鉴定房屋质量呢啊?什么样的房子才算是安全、居住舒适的房子呢?下面给大家说说。

鉴定房屋都需要鉴定哪些类目？
1、施工周边的房屋纠纷鉴定;
2、 房屋结构可靠性的鉴定;
3、 房屋完损的等级的评定;
4、 房屋装修的质量的检测和鉴定;
5、 自然灾害损坏房屋的检测鉴定;
6、 **过使用年限的房屋损坏鉴定;
7、 安装屏幕等装修加固改造前的性能的鉴定;
8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;
9、 特种营业的房屋质量安全年审的鉴定;
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;
12、建筑物的年限鉴定;
13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;
14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;
15、**仲裁委托鉴定;
16、房屋地基基础下沉定期监测;
17、灾后建筑物鉴定;
18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;
19、校舍抗震鉴定;
20、图纸复合、板楼承载能力验算鉴定.
如何鉴定房屋质量
1、看基础
对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；
2、看墙体
鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调；
3、看楼地面
楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。
房屋鉴定至关重要,好的房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。要是房子总出问题,找人维修甚至造成不必要的损失,那么就会困扰大家正常的生活工作与休息。所以大家可以参照上面如何鉴定房屋质量的方法,仔细鉴定房屋的质量问题。
资产评估知识拓展
深圳市中建研工程技术有限公司，成立于2003年，是一家计审计、资产评估、工程招投标代理、采购代理、工程造价编制与审核、工程造价鉴定、工程质量鉴定、房屋安全鉴定、环境损害评估鉴定、项目可行性报告编制、科技成果评价、科技项目代理与评估等于一体的综合集团公司。
中建研公司多年如一日的诚信经营、高效服务，赢得了各级有关部门及行业的高度评价和社会各界的广泛**。多年来，公司先后多次荣获“广东省**鉴定机构”、“广东省科技企业”、“AA级信誉单位”、“科技创新”、“广东省建设工程招标代理先进单位”等二十多项荣誉，取得了良好的经济效益和社会效益。
我们原与您建立长久的合作关系，用我们雄厚的技术实力、丰富的经验、和科学的管理，竭诚为您提供专业的鉴定服务！
旧房屋改造安全检测公司
现房屋改造越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多，但是从房屋安全考虑，这个过程中充满了创造性和新颖性，相对传统新建建筑结构体系更为复杂，在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进屋安全鉴定，确定房屋结构的安全性。
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在进屋改造前后都需要进屋安全鉴定检测。
改造前，对房屋进行检测是对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议。
改造后，对房屋的改造现状和图纸进行复核和检测鉴定，以保证房屋改造后的结构安全。

当确定需要对需改造的房屋进屋安全鉴定时，需注意对使用年代较长久的房屋，应注意检查房屋结构或结构构件的老化和破损，如大型屋面板掉块，吊车梁轨道下混凝土垫层的破碎等。
对处于地基和地下水不良的地区，应注意检查由于地基变形、斜坡滑动造成的建筑物的倾斜、墙体开裂、吊车溜滑等现象，注意检查由于地下水和废水造成的地基基础、桩基的腐蚀和地基蚀空的现象，这些都会影响后期房屋改造的效果。


北京是一座具有悠久历史的城市，这座城市中的各种建筑都打上了时代的烙印。其中，简易楼就是上个世纪六十年代，由北京市房管部门设计建造的一种典型建筑。1964年我国刚从“三年自然灾害”的阴影中走出来，经济有所好转，北京市为改善居住在破旧危房中老百姓的住房条件，本着勤俭节约的原则，兴建了一批二至三层低标准住宅楼，通称“简易楼”。据统计，北京市共建造了130多万平方米简易楼，其中约有半数分布在旧城内，先后有7万多户居民曾在这里安家。简易楼的设计使用年限是20 年，为二层或三层砖木结构，部分墙体为空斗墙（内横墙和三层楼的首层为实墙），空斗墙的墙体采用“一条一丁”或“三条一丁” 立砖砌法砌筑，墙体是中空的，有的中空部分用渣土及碎砖充填，墙体的强度和稳定性偏低。屋盖多为（钢）木屋架，干挂瓦或水泥板，无保温隔热和防水层。每户建筑面积在二、三十平方米左右。户内无厨房、卫生间和暖气，采用公共水房和卫生间。

随着北京市危旧房的改造，有的简易楼已经被拆除，剩下的简易楼早已大大**过了设计使用年限，大多数已严重损坏，破旧不堪。简易楼在安全性、抗震性能和使用性等方面存在着较多急需解决的问题。
2010年1月18日，北京市住房和城乡建设会印发了《关于开展全市简易楼普查的通知》，要求各区县建委、房管局对辖区内1980年以前建成、未经抗震设防的简易楼进行普查，普查内容包括简易楼的门牌地址、层数、居住户数等。普查结果，全市共有882幢简易楼，总建筑面积113.52万m2。
为确定这些简易楼的安全性等级和抗震性能，为治理简易楼提供科学准确的技术依据。在市住建委的和组织下，我市部分房屋安全鉴定站从普查的简易楼中选取了十姚幢楼，依据《房屋结构安全鉴定标准》DB11/T637-2009和《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009，进行了简易楼的房屋安全和抗震鉴定。
简易楼普遍存在的损坏或缺陷有：①墙体：普遍酥碱，有较多的裂缝，砌筑砂浆强度等级偏低；②屋架：木构件糟朽变形、钢拉杆和铁件锈蚀；③楼板：存在保护层脱落，钢筋外露锈蚀等损坏；④设备：上、下水管道严重锈蚀；⑤装修：吊顶严重破损，门窗老旧变形，开启不灵；⑥整体性：无圈梁、构造柱，隔墙与两侧墙体或柱连接处无拉接。检测鉴定结果，简易楼的安全等级多数评定为C级（局部危险房屋），个别评定为D级（整体危险房屋）房屋。
简易楼建造的年代较早，抗震鉴定采用后续使用年限为30年的A类建筑抗震鉴定方法对简易楼进行了抗震鉴定。由于这些简易楼存在无圈梁、墙体严重酥碱、空斗墙砌筑砂浆强度等级偏低、隔墙与两侧墙体或柱连接处无拉接、抗震横墙间距较大和抗震能力较差等项损坏或缺陷，综合评定简易楼的抗震能力在6度以下，与北京地区建筑物8度抗震设防的要求相差较大。
房屋质量综合检测：
通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量，适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。
各区街道出租屋房管所，租赁所，出租屋综合管站，，我司提供有效的房屋安全检测鉴定报告，
根据新的《出租屋管若干规定》*十三条*二款中关于“在办租赁合同登记或备案时，工商业出租或者改变出租屋功能、结构的，应当提供具备资质的房屋安全检测位出具的房屋安全检测报告”
需要检查报告的有：厂房，仓库，办公楼，商铺

需要办租赁房屋安全检测鉴定报告的区域或街道社区有：
车公庙（沙头租赁所）（租赁所）（华强北租赁所）
有：福永，沙井。松岗，观澜,西乡（各租赁所和租赁管站）
新区：民治，大浪，石岩，观澜租赁所（各房屋租赁管站）
（沙头角租赁所）
：，横岗，坂田，租赁所，坪地租赁所,
各街道的租赁所和租赁管站都有工商业出租房屋凡事没有房产证，没有验收证明，改变用途的（厂房，商业，办公，仓库，工业）必须办一份房屋安全检测鉴定报告备案。
专业办，松岗，沙井，福永，西乡工商业出租屋办租赁合同备案用的房屋安全检测鉴定报告，验证通过后付款，欢迎来电